En este artículo
1. Gastos hipoteca: qué pagas tú y qué paga el banco
| Gasto de la hipoteca | Quién lo paga |
|---|---|
| Tasación | Tú. Puedes llevar una tuya, de una tasadora homologada y vigente, y el banco tiene que aceptarla |
| Notaría de la escritura de la hipoteca | El banco |
| Registro (inscribir la hipoteca) | El banco |
| Gestoría | El banco |
| Impuesto de la hipoteca (AJD) | El banco |
| Copias de la escritura | Quien las pida |
Fuentes: artículo 14.1.e de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario y gastos asociados a la hipoteca, Banco de España.
Además, el banco solo puede cobrarte comisiones por servicios que te preste de verdad, como la comisión de apertura, que tiene que aparecer en tu FEIN.
2. Los gastos de la compra (que no son de la hipoteca)
Aunque se firman el mismo día, la compraventa tiene sus propios gastos, y esos los pagas tú:
El impuesto de la compra
el ITP si es de segunda mano (en la Comunidad Valenciana, el 9 % con carácter general y el 6 % para menores de 35 años que cumplan los requisitos), o el IVA si es nueva.
La notaría de la compraventa
El registro de la compraventa
Fuente del ITP: artículo 13 de la Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana.
3. Gastos hipoteca: un ejemplo con números
Un piso de segunda mano de 200.000 € en la Comunidad Valenciana, con una hipoteca del 80 %:
| Importe aproximado | |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 40.000 € |
| ITP (9 %) | 18.000 € |
| Notaría, registro de la compra y tasación (aprox. 2 %) | 4.000 € |
| Ahorro que necesitas | 62.000 € |
| Notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca | 0 €, los paga el banco |
Ejemplo orientativo, no es una oferta. Si tienes menos de 35 años y cumples los requisitos del ITP al 6 %, el impuesto baja a 12.000 €. Prueba con tus números en la calculadora de hipoteca.
4. Cómo reducir los gastos de comprar con hipoteca
ITP reducido
si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda, puede bajarte al 6 %. Lo explicamos en hipoteca joven.
Lleva tu propia tasación
puedes encargarla tú a una tasadora homologada y comparar precios.
Mira la comisión de apertura
se puede negociar o evitar.
Ojo con los productos vinculados
no son un gasto de la firma, pero encarecen la hipoteca cada año. Lo contamos en el seguro de vida de la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tengo que pagar en una hipoteca?
De la hipoteca, solo la tasación: la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto los paga el banco, según la Ley 5/2019 y el Banco de España. Los gastos de la compraventa (impuesto, notaría y registro de la compra) sí son tuyos.
¿Qué gastos paga el banco en una hipoteca en 2026?
La notaría de la escritura de la hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Las copias las paga quien las pida.
¿Cuánto son los gastos de comprar una casa con hipoteca?
En la Comunidad Valenciana, cerca de un 11 % del precio en una vivienda de segunda mano: un 9 % de ITP y aproximadamente un 2 % de notaría, registro y tasación. En un piso de 200.000 €, unos 22.000 €, más la entrada.
¿Qué gastos tiene cancelar una hipoteca?
Si la pagas antes de tiempo, la comisión de amortización anticipada, con los límites de la ley, más la notaría y el registro de la cancelación, que la ley abarata. Lo explicamos en amortizar la hipoteca.
¿Quieres saber cuánto necesitas para comprar?
Te calculamos el ahorro que necesitas con tus números y las ayudas que te tocan.
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Recibido. Esto es lo que verá el banco
Estimación orientativa: impuestos de compra de la Comunidad Valenciana (ITP 9 %, o 6 % para menores de 35 en viviendas de hasta 180.000 €) más un 2 % de notaría, registro y tasación, e interés supuesto del 3 % a 30 años o al plazo máximo. No es una oferta. La respuesta real te la damos al estudiar tu caso.