Cuándo se hace una extinción de condominio
Siempre que una casa es de varias personas y una quiere quedársela entera.
Divorcio o separación
Uno de los dos se queda con la casa y el otro sale de la escritura y de la hipoteca.
Pareja de hecho que lo deja
Igual que en un divorcio, pero sin convenio regulador: por eso conviene hacerlo bien desde el principio.
Herencia entre hermanos
Heredáis la casa de vuestros padres y uno quiere quedársela pagando su parte a los demás.
Compra entre familiares o amigos
Comprasteis a medias y ahora uno quiere seguir y el otro no.
Qué pasa con la hipoteca
Es la parte que más se complica, porque el banco tiene que fiarse de que puedes pagarla sin la otra persona. Hay dos caminos:
Que tu banco libere al otro
Tu banco acepta que la hipoteca quede solo a tu nombre. Lo decide él, y no está obligado a decir que sí.
Una hipoteca nueva
Otro banco te da una hipoteca que cancela la de ahora y, si hace falta, el dinero para pagarle su parte al otro. A veces sale con mejores condiciones que la que tenías.
Nosotros presentamos tu caso a todos los bancos a la vez y te decimos cuál de los dos caminos te conviene.
Cómo hacemos tu extinción de condominio
Cuéntanos tu caso. Rellenas el estudio gratis y te llamamos para ver los números: lo que vale la casa, lo que queda de hipoteca y lo que ganas.
Ponemos a competir a los bancos. Buscamos qué banco acepta la operación y con qué condiciones.
Firmas en la notaría. Extinción de condominio e hipoteca, el mismo día. Te acompañamos hasta el final.
Cuánto cuesta una extinción de condominio en la Comunidad Valenciana
Lo principal es un impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En la Comunidad Valenciana es del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026, y no se paga sobre el valor de toda la casa, solo sobre la parte que te quedas.
| Qué | Cuánto |
|---|---|
| Impuesto (AJD) | 1,4 % del valor de la parte que adquieres |
| Notaría y registro | Según los aranceles oficiales |
| Si hace falta hipoteca nueva | Tasación y gastos de la hipoteca. El impuesto de la hipoteca lo paga el banco |
Fuente: artículo 14 de la Ley 13/1997 de la Generalitat, en su versión vigente, y sentencia del Tribunal Supremo de 9 de octubre de 2018, que fija que se tributa solo por la parte que se adquiere.
Un ejemplo: un piso de 200.000 € que es de los dos a medias, con 120.000 € de hipoteca pendiente. Si te lo quedas:
| Parte que adquieres | 100.000 € |
|---|---|
| Impuesto (1,4 %) | 1.400 € |
| Lo que le pagas al otro | 40.000 € (la mitad de lo que vale la casa, menos la hipoteca) |
| Hipoteca que asumes | 120.000 € |
Ejemplo de cálculo, no una oferta. Cada caso depende de lo que valga tu casa y de lo que pactéis.
Ojo con quedarte con más de lo que te toca. Si te adjudicas más de tu parte y no lo compensas en dinero, Hacienda puede cobrarlo como una compra, con el ITP (el 9 % en la Comunidad Valenciana) en vez del 1,4 %. Por eso la escritura se tiene que hacer bien.
¿Con un broker o yendo solo a tu banco?
| ¿Qué cambia? | Con Llavera | Yendo solo a tu banco |
|---|---|---|
| Bancos que ves | ✓ Todos, compitiendo por ti | ✗ Solo el tuyo |
| Si tu banco no libera al otro | ✓ Buscamos otro que sí | ✗ Te quedas bloqueado |
| El papeleo | ✓ Hipoteca y escritura coordinadas el mismo día | ✗ Lo coordinas tú |
| Lo que pagas | ✓ Solo si conseguimos tu hipoteca | Nada al broker, pero firmas lo que te ofrezcan |
Preguntas frecuentes
¿Qué es una extinción de condominio?
Es la escritura con la que una vivienda que es de varias personas pasa a ser de una sola, que paga su parte a los demás. Se usa en divorcios, separaciones de parejas de hecho, herencias y compras a medias.
¿Qué bancos hacen extinción de condominio con hipoteca?
Cualquier banco puede hacerla, pero cada uno decide si acepta tu caso: lo que mira es si puedes pagar la hipoteca tú solo. Por eso compensa presentarla a varios a la vez, que es lo que hacemos.
¿Cómo se hace una extinción de condominio si hay hipoteca?
O tu banco acepta que la hipoteca quede solo a tu nombre, o un banco nuevo te da una hipoteca que cancela la anterior y, si hace falta, paga la parte del otro. La extinción y la hipoteca se firman el mismo día en la notaría.
¿Cuánto cuesta una extinción de condominio en Alicante?
En la Comunidad Valenciana se paga el 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados, solo sobre la parte que adquieres, más la notaría y el registro. Por la mitad de un piso de 200.000 €, el impuesto son 1.400 €.
¿Y si el otro propietario no quiere?
Eso ya es cosa de un abogado: se puede pedir la división en un juzgado. Nosotros entramos para conseguir la hipoteca cuando estáis de acuerdo.
¿Cuánto cobráis?
Solo pagas si conseguimos tu hipoteca. El estudio es gratis y los honorarios los sabes por escrito desde la primera llamada.
¿Quieres quedarte con la casa?
Estudio gratis y sin compromiso. Te decimos si un banco te la da y en qué condiciones.