Cómo se consigue una hipoteca 100 %
El banco presta el 80 % porque el otro 20 % es su colchón. Para que te lo preste todo, ese colchón tiene que salir de algún sitio:
Aval del IVF
En la Comunidad Valenciana, la Generalitat avala hasta el 20 % del precio si tienes entre 18 y 45 años y la vivienda cuesta hasta 311.000 €. Es gratis.
Aval del ICO
El del Estado, para menores de 35 años y familias con menores a cargo, con un patrimonio de hasta 150.000 €. Se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027.
Una segunda garantía
Otra vivienda tuya o de tu familia responde también por la hipoteca. Es la vía de quien no puede usar los avales públicos.
Un perfil muy solvente
Ingresos altos y estables, poco endeudamiento: algunos bancos estiran la financiación para quedarse con un buen cliente.
Lo que necesitas ahorrado aunque te den el 100 %
La hipoteca 100 % cubre el precio, no los impuestos ni los gastos de la compra. En la Comunidad Valenciana, para un piso de segunda mano de 180.000 €:
| Hipoteca normal (80 %) | Hipoteca 100 % con aval | |
|---|---|---|
| Entrada (20 %) | 36.000 € | 0 € |
| Impuesto (ITP 9 %) | 16.200 € | 16.200 € |
| Notaría, registro y tasación (aprox. 2 %) | 3.600 € | 3.600 € |
| Ahorro que necesitas | 55.800 € | 19.800 € |
Si tienes menos de 35 años, es tu primera vivienda y no pasas del límite de ingresos, el ITP baja al 6 % y con el aval te bastan 14.400 €. Ejemplo orientativo, no es una oferta. Haz la cuenta con tus números en la calculadora de hipoteca.
Fuentes: ITP de la Comunidad Valenciana, artículo 13 de la Ley 13/1997 · aval ICO, adenda publicada en el BOE el 2 de julio de 2026 · aval del IVF, convocatoria de 2026 recogida por Valencia Plaza.
Cómo conseguimos tu hipoteca 100 %
Vemos si encajas. Con el estudio gratis miramos tu edad, el precio, tus ingresos y tus ahorros, y te decimos qué vía tienes: aval del IVF, del ICO o segunda garantía.
Buscamos el banco. No todos los bancos trabajan con los avales ni financian igual. Presentamos tu caso a todos a la vez.
Firmas. Te acompañamos hasta la notaría.
¿Con un broker o yendo solo a tu banco?
| ¿Qué cambia? | Con Llavera | Yendo solo a tu banco |
|---|---|---|
| Bancos que ves | ✓ Todos, compitiendo por ti | ✗ Solo el tuyo |
| Si tu banco no da el 100 % | ✓ Buscamos otro que sí, o la vía del aval | ✗ Te dice que ahorres más |
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| Lo que pagas | ✓ Solo si conseguimos tu hipoteca | Nada al broker, pero firmas lo que te ofrezcan |
Preguntas frecuentes
¿Se puede conseguir una hipoteca 100 %?
Sí, pero no a cualquiera. Lo habitual es con un aval público (el del IVF en la Comunidad Valenciana o el del ICO), con una segunda garantía o con un perfil muy solvente. Sin nada de eso, los bancos suelen quedarse en el 80 %.
¿Qué bancos dan hipotecas al 100 %?
Depende de tu caso y de la vía: no todos los bancos trabajan con los avales del IVF y del ICO, y cada uno pone sus condiciones. Por eso compensa presentar tu caso a varios a la vez, que es lo que hacemos.
¿La hipoteca 100 % incluye los gastos?
Normalmente no. Financia el precio de la vivienda, y los impuestos y gastos los pones tú: en la Comunidad Valenciana, cerca de un 11 % del precio, o un 8 % si tienes menos de 35 años y cumples los requisitos del ITP reducido.
¿Qué requisitos hay para una hipoteca 100 % con aval?
Con el aval del IVF, tener entre 18 y 45 años y una vivienda de hasta 311.000 € en la Comunidad Valenciana. Con el del ICO, ser menor de 35 años o tener menores a cargo, un patrimonio de hasta 150.000 € y no pasar del límite de ingresos de tu provincia.
¿Cuánto cobráis?
Solo pagas si conseguimos tu hipoteca. El estudio es gratis y los honorarios los sabes por escrito desde la primera llamada.
¿Quieres saber si te dan el 100 %?
Estudio gratis y sin compromiso. Te decimos qué vía tienes y cuánto necesitas ahorrado. Y si tienes menos de 45 años, mira también la hipoteca joven.