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Por qué el ahorro que necesitas es más de lo que crees
El banco suele prestar el 80 % del precio. El 20 % restante y los impuestos de compra los pones tú. En la Comunidad Valenciana, una vivienda de segunda mano paga un 9 % de ITP desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025), y a eso se suman notaría, registro y tasación.
Ejemplo: para un piso de 180.000 € necesitas unos 36.000 € de entrada y unos 19.800 € de impuestos y gastos. En total, cerca de 56.000 € ahorrados. Si tienes menos de 35 años y es tu vivienda habitual, el ITP baja al 6 % y te ahorras 5.400 €.
El aval del IVF: comprar sin la entrada
Si tienes hasta 45 años, es tu primera vivienda y cuesta hasta 311.000 €, el aval del Institut Valencià de Finances cubre ese 20 % de entrada. Entonces solo necesitas tener ahorrados los impuestos y gastos. Fuente: Generalitat Valenciana (2026), recogido por la OCU.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco?
Normalmente hasta el 80 % del precio o de la tasación, lo que sea menor, y siempre que la cuota no pase del 30 o 35 % de tus ingresos netos.
¿Qué ingresos necesito para una hipoteca?
Como regla, que la cuota de la hipoteca más tus otros préstamos no superen el 35 % de lo que cobráis al mes entre todos los titulares.
¿Esta calculadora sustituye a un estudio?
No. Te da una idea con números redondos. El tipo de interés real depende de tu perfil y del banco, y eso es lo que negocian nuestros brokers.