En este artículo
1. Cómo funciona una hipoteca puente
Encuentras la casa nueva antes de vender la tuya.
El banco te da una hipoteca que cubre la compra nueva y, a menudo, la hipoteca que te queda en la casa antigua, todo en un solo préstamo.
Durante un tiempo pactado pagas menos, normalmente solo intereses: es la carencia.
Vendes la casa antigua y con ese dinero amortizas una parte grande de la deuda.
A partir de ahí pagas la cuota normal por lo que quede.
2. La carencia: pagar menos mientras vendes
La carencia es un periodo en el que pagas una cuota más baja, solo de intereses, o incluso ninguna. El Banco de España avisa de dos cosas:
Si solo pagas intereses,
la cuota baja, pero la deuda no disminuye durante la carencia.
Si no pagas nada,
los intereses se acumulan y la deuda crece.
Fuente: período de carencia, en el Portal del Cliente Bancario del Banco de España.
3. Hipoteca puente: un ejemplo con números
Tienes una casa que vale 200.000 € con 50.000 € de hipoteca pendiente, y quieres comprar una de 300.000 €. El banco te presta 300.000 € y cancela con ellos tu hipoteca antigua, dejándote además la entrada cubierta:
| Deuda al empezar | 300.000 € |
|---|---|
| Cuota en carencia (solo intereses, al 3,03 %) | 757 € al mes |
| Vendes la antigua por 200.000 € | Amortizas esos 200.000 € |
| Deuda después de vender | 100.000 € |
| Cuota después, a 30 años | unos 423 € al mes |
Ejemplo simplificado y orientativo, no es una oferta: sin impuestos ni gastos de la compra y la venta, y con el interés medio de las fijas de julio de 2026 (INE). Cada banco estructura la operación a su manera. Prueba con tus números en la calculadora de hipoteca.
4. Los riesgos de una hipoteca puente
Que la venta se retrase
más que la carencia: empezarías a pagar la cuota completa de toda la deuda.
Que vendas por menos
de lo previsto: amortizarías menos y te quedaría más deuda.
El coste
durante la carencia pagas intereses sobre toda la deuda sin bajarla.
Por eso conviene pactar una carencia con margen y poner un precio de venta realista. Si la venta tarda, otra salida es reorganizar tus deudas: lo contamos en reunificación de deudas.
5. Hipoteca puente o préstamo puente
Se usan casi como sinónimos. A veces se llama préstamo puente a un préstamo corto e independiente que cubre la entrada hasta que vendes, y hipoteca puente a la que junta las dos casas en una sola operación. Lo que importa es leer en la FEIN cuánto dura la carencia, qué pagas en ella y qué pasa si no vendes a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona una hipoteca puente?
El banco te financia la casa nueva antes de que vendas la actual, normalmente con una carencia en la que pagas solo intereses. Cuando vendes, usas el dinero para amortizar la deuda y después pagas la cuota normal por lo que queda.
¿Qué pasa si no vendo la casa durante la carencia?
Al acabar la carencia empiezas a pagar la cuota completa de toda la deuda. Por eso conviene pactar un plazo con margen y un precio de venta realista.
¿Qué es la carencia en una hipoteca?
Un periodo en el que pagas una cuota más baja, solo intereses, o ninguna. Si solo pagas intereses, la deuda no baja; si no pagas nada, crece, según el Banco de España.
¿Qué diferencia hay entre un préstamo puente y una hipoteca puente?
Se usan casi como sinónimos. A veces el préstamo puente es un préstamo corto que cubre la entrada hasta que vendes, y la hipoteca puente junta las dos viviendas en una sola operación.
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Estimación orientativa: impuestos de compra de la Comunidad Valenciana (ITP 9 %, o 6 % para menores de 35 en viviendas de hasta 180.000 €) más un 2 % de notaría, registro y tasación, e interés supuesto del 3 % a 30 años o al plazo máximo. No es una oferta. La respuesta real te la damos al estudiar tu caso.